г. Москва, ул. Острякова, д.8, 125057
abdesignus@yandex.ru
будни с 09.00 до 21.00
выходные с 11.00 до 19.00
+7 (495) 233-77-75 заказать звонок

Проектирование жилых домов

Проектирование многоквартирных домов (МКД) требует подготовки технической документации в соответствии с Градостроительным кодексом. Без проектной разработки МКД собственник участка или девелопер не сможет получить разрешение на застройку. Поэтому на проектную компанию возлагают ответственность за создание документации.

Посмотреть выполненные проекты  


Проектирование многоквартирных домов (МКД) требует подготовки технической документации в соответствии с Градостроительным кодексом. Без проектной разработки МКД собственник участка или девелопер не сможет получить разрешение на застройку. Поэтому на проектную компанию возлагают ответственность за создание документации.

При проектировании многоквартирного жилого дома специалисты учитывают много факторов: особенности местности, тип почвы на участке, плотность застройки, наличие инфраструктурных объектов. Также выполняются инженерные изыскания, много внимания уделяется обустройству придомовой территории.

Нормы проектной разработки

Проектирование жилого здания формата МКД предусматривает выполнение инженерных мероприятий, разработку документации с последующей экспертизой. Только после всех проверок выдается разрешение на застройку участка.

Проектное бюро руководствуется техническим заданием заказчика, требованиями законодательства, нормативами отрасли:

  • Градостроительным кодексом (ГК РФ).
  • ФЗ № 384, который устанавливает техрегламент безопасности строений.
  • Строительными правилами (СП).
  • Положением О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию
  • ГОСТом, который устанавливает правила подготовки проектной документации.
  • Региональными нормами и требованиями к застройке

Проектирование многоквартирных жилых домов требует квалифицированного подхода. Вся документация проверяется надзорными инстанциями на этапах согласования и получения разрешений, строительства, сдачи объекта в эксплуатацию.

Виды инженерных изысканий

При разработке проекта МКД проводятся следующие мероприятия:

  • Изучается геологическая основа участка. Специалисты исследуют почву, грунт, определяют наличие подземных вод, состав и несущую способность грунта
  • Анализируются климатические условия в зоне постройки.
  • Исследуется ландшафт территории, состояние рельефа.
  • Запрашиваются техусловия на подключение к инженерным системам
  • Определяются места установки ограждающих конструкций с учетом требований органов местного самоуправления.

Проектирование жилого здания на стадии изысканий включает проработку ограничений строительства по этажности, площади, зонам размещения инфраструктурных, вспомогательных объектов. Результаты исследовательских мероприятий документируются и прикладываются к общему проекту.

Классы проектируемого жилья

  • Эконом — класс массовой застройки. Это проекты серийного (повторного) применения с типовой отделкой, небольшими квартирами, территориями без дополнительных удобств.
  • Комфорт — также относится к категории массовой застройки, но имеет большее разнообразие в архитектурном оформлении. Это усовершенствованные серийные проекты или индивидуальные разработки, запущенные в повторную эксплуатацию.
  • Бизнес — дома с улучшенной планировкой квартир, ухоженными придомовыми территориями, дорогой облицовкой фасадов. Обязательно наличие подземных паркингов, ограждений.
  • Элитный — проект жилого дома разрабатывается с учетом пожеланий заказчика. К работе могут привлекаться известные архитекторы или бюро. Комфорт такого жилья намного выше среднего уровня. Особые требование уделяются архитектуре зданий

После прохождения проверки в надзорных органах документация направляется в местную администрацию для получения разрешения на строительство.

Проектирование жилых домов — специфическая задача. Лучше доверить ее опытным проектировщикам. Специалисты архитектурного бюро «Дизайнус» создадут проект здания любого класса. Мы имеем свидетельство СРО, допуски к проектированию МКД и почти 30-летний опыт работы.

 

Стоимость

Проект Стоимость
Дизайн интерьера состав документации от 100 руб. м2 заказать
Проектирование загородных домов состав документации от 1 000 руб. м2 заказать

 


Ответы на ваши вопросы

С чего начать?
 

Работа начинается со встречи и составления технического задания. Мы обсуждаем пожелания по площадям и стилистическому решению. После заключения договора мы выполняем эскизный проект, далее выполняется рабочая документация на здание.

Сколько времени занимает разработка проекта?
 

1 месяц на эскизную часть, месяц на Архитектурный проект и 2 недели на Конструктивный проект. Инженерные разделы выполняются в пределах 2-х недель.

Как происходит оплата?
 

Оплата происходит поэтапно. Аванс за эскизный проект, остаток за эскизный проект. Аванс за Архитектурный проект- остаток за Архитектурный проект и тд.

Какие материалы, конструктивные решения применять?
 

Мы применяем только современные экологически безопасные материалы, обеспечивающие необходимую прочность и энергоэффективность здания. Мы любим работать с монолитом и каменными домами в связи с безграничной гибкостью объемно-планировочных решений и долговечностью.

Какая гарантия, что все идеи из проекта возможно реализовать?
 

Наш многолетний опыт и профессионализм сотрудников гарантируют реализацию самых смелых идей.

Сможет ли дизайнер понять все мои хотелки?
 

Мы составляем подробный опросный лист и предлагаем несколько вариантов на каждое помещение, поэтому консенсус всегда будет найден.

Кто работает над дизайн-проектом интерьера?
 

Над проектом работает несколько специалистов - дизайнер, визуализатор и главный архитектор.

Как я буду контролировать работу?
 

Мы высылаем на почту все промежуточные варианты и проводим встречи для обсуждения проектных решений.

Вы работаете по договору?
 

Мы работаем только по договору.

В каких регионах вы работаете?
 

Мы проектируем в любых регионах с поправкой на климатические условия региона и применения местных производителей материалов.

Как происходит работа над проектом

  • Анализ ТЗ, документации на участок — специалисты изучают техническое задание Заказчика и все исходные данные, включая топосъемку и Проект планировки территории
  • Инженерные изыскания — проводятся при проектировании МКД любого класса.
  • Выполнение и утверждение Эскизного проекта, АГО, АГР
  • Выполнение проектной документации с прохождением экспертизы
  • Выполнение Рабочей документации
В результате вы получаете готовый проект с индивидуальным характером


Бюро

Партнер Ярослав Усов

Директор, архитектор, выпускник МКАиСИ и МАРХИ, Кандидат архитектуры

Архитектура должна быть чистой и ясной.

Партнер Михаил Усов

Архитектор, выпускник МКАиСИ и МАРХИ

Мы создаем качественную архитектуру, не забывая о корнях классических форм.


Заказать звонок

Заполните форму и мы Вам перезвоним